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哈爾濱服裝廠閱讀2020年杭州商場業績出爐 最高達80億元

發布時間:2021-01-19 13:30作者:小小編 點擊:

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2020年,是充滿挑戰與變化的一年。突發的疫情讓原本“鉚足了勁”大干一場的各大商場被迫按下暫停鍵,雖短暫停擺,但恢復營業后,面對不太高漲的消費熱情,又絞盡腦汁,不斷鞭策自我創新、改變與前進。

如今,2020年已過,在這特殊的一年,奮進中的商場交出了怎樣的成績單?經過調研近幾年的熱度城市杭州,在疫情沖擊及激烈的市場環境競爭雙重壓力下,已運營商場2020年的銷售情況。

通過調研后發現:

百億軍團仍然空缺,杭州大廈80億領跑;

50億軍團擴容,杭州萬象城首進;

20億-40億軍團稀缺,可突破空間大;

近三成的商場業績同比下滑,整體表現穩定;

高端商場亮眼,TOP4占兩席;

百貨、奧萊坪效較高。

TIPS:

1、數據由各項目方或上市企業財報、品牌方、第三方提供等。

2、因各項目業績的統計口徑不同,如部分商場除了零售銷售額還包含租金收入等其他業績,因此本次統計的排名僅做對商場銷售規模及發展趨勢的參考。

3、暫不公開數據的項目及不同渠道調研數據差異較大的項目,未在此次統計中。

一、21家商場總銷售額479.28億元

調研已公開的21家商場2020年總銷售額達479.28億元,不及2019年調研的23家513億元的銷售額,但均額基本持平。雖然疫情對各大商場影響不一,但全維度上看2020年杭州商場表現依然可圈可點。

具體看,撇除三個2019年未有參考數據的商場外,2020年同比下跌的商場有5家,占比約27%。可見,超7成的商場2020年銷售額錄得同比上漲。且漲幅超10%就有杭州大廈、杭州湖濱銀泰in77、杭州萬象城、龍湖杭州濱江天街、杭州遠洋樂堤港、杭州金地廣場。

二、杭州大廈繼續領跑

領跑杭州商場業績的依舊是杭州大廈,2020年全年銷售額80億,雖然還未到全國的百億俱樂部,但參照其公開的2019年上市財報,2020年銷售同比上漲了38.22%,這一漲幅也是杭州***。

2020年是杭州大廈升級成購物中心的第十一年,也是其2019-2021新三年期調改計劃(“三個中心”、“一個生活”、“一項服務”)的關鍵年,通過營銷、服務、商品等手段,進一步繁榮消費市場、釋放消費潛力、提升消費品質,在2020年的店慶中,3天銷售便突破3億元。

三、杭州萬象城沖進50億軍團

雖然杭州大廈的地位暫時無法撼動,但整體格局更現“百花齊放”。在50億軍團中,2020年再添一員,即51億的杭州萬象城。

2020年萬象城***的升級當屬3萬方原“尚泰百貨”區經過600天改造后的重新亮相。除了在硬件裝飾上提檔升級,也在商品力上煞費苦心。

據悉,改造后的區域橫跨B1-L4四個樓層,囊括了超市、百貨、餐飲類目,集結了國際時尚、運動潮流、中外餐飲、品質生活等各大前沿品牌、新潮商品,匯集了70家品牌,引進了中國首家MEISSEN梅森精品館等數個全國首家及浙江首店品牌。

可以看見的是,自從去年武林銀泰和杭州湖濱銀泰in77打破了50億軍團僅杭州大廈“一家獨大”的格局后,蓄力中的商場能量更足,希望可以看到越來越多的商場能沖進50億軍團。不過,目前20-30億軍團仍然比較稀缺,大部分商場業績在10億左右,未來仍然有很大的空間。

此外,一些在開業僅一年的新場也有不俗表現。比如龍湖杭州西溪天街和龍湖杭州紫荊天街就分別錄得12億、6.28億的銷售成績。

四、高端商場勢頭強勁

從數據中可以看到,此次調研統計的21家商場,銷售業績最亮眼的杭州大廈、杭州湖濱銀泰in77、武林銀泰、萬象城中,高端商場就占據兩個,杭州大廈、武林銀泰、湖濱銀泰in77一直都是杭州市場強有力的競爭者,而萬象城的突起及杭州大廈近4成的銷售漲幅,很大程度折射出“疫情年”高端商場擁有重奢品牌的獨有紅利。

2020年12月16日,知名戰略咨詢公司貝恩發布中國奢侈品市場研究報告《2020年中國奢侈品市場:勢不可擋》顯示,今年全球奢侈品市場將萎縮23%,但中國境內奢侈品消費將逆勢上揚48%,達到3460億元。報告預計,到2025年,中國有望成為全球***的奢侈品市場。

聯商高級顧問團成員郭歆曄表示,此次疫情下,高端定位的百貨和購物中心堪稱是絕對受益者。受全球疫情形勢影響,奢侈品代購以及免稅店生意雙雙受挫,出國出境受阻,很大程度促使消費回流,國內高端百貨購物中心的奢侈品生意得以大幅提振。二八法則下,20%的商場賺走了80%的***。因此,未來高端商場生意依然會好做,當然持續提升消費體驗,注重客戶價值也很關鍵。

中高端的杭州湖濱銀泰in77同樣如此,A區GUCCI、LV、愛馬仕、巴黎世家等重奢想必貢獻了不少的銷售額。據悉,2020年全年in77新簽約了248家品牌,30多家品牌問鼎全國銷售第一,100多家品牌銷售浙江第一。

相對而言,定位年輕、家庭等大眾化商場受疫情影響比較明顯,一方面是消費者的消費需求有所降低,另一方面商場空鋪增多導致租金收入減少,品牌方需要扶持,年初的租金減免亦對最終的業績有不小影響,而且,在當前依舊嚴峻的防控形勢下,還不能掉以輕心。

五、“老牌商場”年輕化

雖然商場難逃疫情影響,但從去年下半年開始出現回暖跡象,通過IP營銷、快閃營銷、集市營銷、折扣以及品牌的升級等手段持續保持活力。尤其是新店的開業,往往能帶來不少銷售紅利,因此可以看見,在銷售同比漲幅上,2020年杭州商場還是比較可觀。

整體來看,瞄準Z世代和新中產解決是2020年杭州各大商場的主流客群,也做了大量針對客群開展的營銷服務及商品力提升工作。

尤其以杭州大廈、萬象城、武林銀泰等十年以上運營期的“老牌商場”在保持原有基因的同時更加年輕化,直觀體現在近幾年的“網紅商業經濟形態”首店經濟的引入上。

據聯商網零售研究中心最新統計,2020年杭州商場共引進了211家城市級以上的首店品牌,其中首店數量前三的分別是湖濱銀泰in77(49家)、杭州大廈(47家)、杭州萬象城(20家)。可見,這些運營成熟的商場依舊是能給品牌更多“安全感”的物業。

以武林銀泰為例,2020年除了在擅長的美妝領域進行了大幅度升級,如引入了國際知名化妝品品牌伊麗莎白雅頓、雅詩蘭黛兩大奢華香氛品牌KILIAN凱利安與Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社等外,更引入了時下潮流網紅品牌,如獨創性的服務型咖啡品牌Double Win Café,及深受年輕潮人喜愛的浙江***NIKE KICKSLOUNGE L1等等。

六、百貨坪效最高

在坪效方面,百貨商場的坪效最高,與去年一致。主要因百貨的公共空間利用率比購物中心高,且百貨大多引入化妝品、珠寶等高承租率的業態,尤其是高端定位的百貨,因此往往坪效也會比購物中心高不少。

2020年,坪效前三的分別是武林銀泰的10.8萬/平/年、杭州大廈的5.8萬/平/年、杭州湖濱銀泰in77的3.3萬/平/年。去年坪效前三的砂之船奧特萊斯今年坪效依舊3.2萬/平/年,排第四,因疫情防控46天的超長停業時間對業績影響較大。

總結

隨著萬象城、萬達、凱德、寶龍、印力等外資、央企及嘉里中心、恒隆、新鴻基、新世界等港資的進入,杭州商業格局已經打破了杭州大廈、銀泰等本土豪強鎮守的格局,且這種多元化商業形態的競爭趨勢還在擴大。

據聯商網零售研究中心統計,2020年杭州新增12家購物中心,新增存量近百萬方,且2021年供應市場還將涌入20家左右的新商業,競爭激烈。在這樣的大環境下,如何保持自我優勢和數據增長是很多商場需要面臨的考驗。

與此同時,雖然商業豪強競相進入杭州,但單從最終的銷售數據上看,依然是“兩極分化”的格局,優質項目繼續高歌猛進,弱勢項目疲態盡顯。而更大的看點在于,雖然商業“百花齊放”,但業績前三多年來一直都是本土的杭州大廈和銀泰,究竟誰能在業績上打破這種格局?

進入2021年,目前全國疫情又有抬頭之勢,各地管控又開始嚴格,恐慌的消費情緒還未完全消退,形勢依舊不可預估,仍然要考驗商場運營團隊的功底。

本文原鏈接:http://news.efu.com.cn/newsview-1320532-1.html

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2021.1.19

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